Analisis

 Análisis de Mercado Real: Alquiler de Vivienda

• Demanda (Consumidores): La demanda es alta, impulsada por la urbanización, el aumento de personas que viven solas y la limitación de ingresos para la compra de propiedad. A precios altos, la cantidad demandada suele bajar, pero en este sector, la necesidad básica de vivienda hace que la demanda sea inelástica, es decir, los inquilinos aceptan altos precios.
• Oferta (Productores): La oferta de viviendas de alquiler es limitada y inelástica a corto plazo, ya que construir nuevos inmuebles toma tiempo. Cuando el precio de alquiler sube, los propietarios están dispuestos a ofrecer más propiedades (rehabilitando o sacando al mercado segundas residencias), pero no a la misma velocidad que crece la demanda.
• Equilibrio de Mercado: Si la oferta no cubre la demanda, los precios suben, lo que genera dificultades para los consumidores y un mercado de alquiler muy caro. La falta de vivienda asequible crea un desequilibrio donde los precios no bajan a menos que aumente la construcción (oferta) o caiga la necesidad de habitar en el centro de la ciudad.
• Factores Externos: Cambios en normativas de regulación de alquileres, tasas de interés bancarias para constructores y cambios demográficos impactan directamente en la curva de oferta y demanda.